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刚刚过去的国庆黄金周，同样也是属于楼市的“黄金周”。

随着节前央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实房地产新政，加上国庆期间房企促销力度普遍加大，不少购房者的观望情绪转为购房决策，我国一线城市楼盘迎来“火爆一周”。

根据中指研究院最新公布的数据，国庆假期期间，在一线城市中，广深各项目到访和认购量表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

“银十”开局表现“超预期”，这波楼市热度是否能持续呢？

黄金周广州楼市五大新动向

广深领跑

“保利在广州劲销50亿元；越秀地产提前完成冲刺目标超150%；中海大境国庆累计销售额突破10亿元，创开盘以来单周成交最高纪录；万科黄埔新城原计划卖100套，现已超过160套……”国庆假期最后一天，多家龙头企业已经“坐不住了”，纷纷提前披露今年国庆黄金周在广州的销售“战绩”。

据南方+记者持续跟踪监测，国庆假期期间，广州20多个重点热盘的在售项目人头涌动、成交翻倍，既赚足了人气又赚到了钱。

10月7日，记者走访广州多个热门楼盘，不少楼盘人流如织。南方+记者 张梓望 郑新洽 摄

得益于珠三角地区限购政策放松力度更大，这次楼市的热潮峰值也集中在广深两地。

具体来看，保利发展在广州所在的在售项目一共成交了50亿元，中海大境、越秀观樾、保利珠江天悦、长隆万博悦府等热盘，单盘成交突破10亿元；深圳宝安的一个网红楼盘在新政出台后的第二天，成交量就破百套，龙华、光明等区多个在售项目的销售在国庆后两日表示，已经基本清盘，部分户型也宣告售罄，“某些户型可选楼层不多了，要么就是最低那几层，要么就剩下最高那几层。”

10月8日，深圳市住房和建设局公布国庆楼市销售商数据，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.1%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

全国“火热”

虽然北京、上海相较于广深的热度稍低，但也不乏火爆场面。

中原地产统计数据显示，国庆假期北京楼市成交量持续升温，二手房实际成交有望破5000套，上涨幅度超过150%。一手房方面，据不完全统计，国庆假期北京新建住宅成交有望接近2000套，约为去年同期成交量的近3倍。另一边，上海多个新盘项目也都经历了来访、成交火爆的销售情况，招商蛇口在上海推出“国庆新政 九大项目钜惠狂欢”活动。10月4日，该公司即发出喜报，称新政落地后，招商蛇口上海公司国庆3天劲销7亿元。

惊喜的是，这个国庆假期，楼市的火爆场面不只发生在一线城市，为了抓住这“泼天富贵”，全国多地楼盘销售都铆足了劲。

贝壳数据显示，10月1至6日，珠海新房认购265套，环比9月1日至6日增长超过10倍，比去年同期增长139%。据湖北省住建厅统计，10月1日至7日，该省新建商品房销售面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%。来自重庆市住房城乡建委的数据显示，10月1日到7日，重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%；成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。郑州贝壳二手房成交706单，日均成交101单（2023年日均71单），同比上涨约41.6%。

总体来看，全国各大城市的楼盘带看量、成交量均出现显著上涨，有些地方成交量甚至相当于过去一个月的水平，足以见得假期期间楼市“热辣滚烫”的行情。

持续多久？

随着国庆假期认购数据逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。今年“银十”变“金十”，但也有疑问随之产生：这样的楼市热度是否能持续呢？

此外，美国生产者物价指数(PPI)和一周初请失业金人数将于周四公布，零售销售数据将于周五公布。美联储主席鲍威尔和其他美国央行官员的讲话也是投资者关注的焦点。澳新银行在报告中表示：“特朗普计划在2025年之后继续减税并增加支出，这可能使美国的财政状况恶化，从而为宏观经济政策调整铺平道路，这将为黄金提供支撑。”

“目前看来还是比较乐观的，但能不能维持到年底不太好说，如果能，那就是大行情了。”一位市场人士分析称。“谨慎乐观”，是他对后市的预测。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，10月大幅度好于9月和去年10月是必然的，但从调研来看，随着“门槛”上的需求被市场消化，后续又面临接续力的问题。

“近期政策提高了新房的竞争力，使得之前购房需求向二手房分流的局面，有了一定缓解。但是，二手房挂牌量还在高位，市场对于楼市的既定预期还很顽固，不排除趁势出货的二手房新增挂牌。”并且，李宇嘉进一步指出，“收入和就业的基本面因素还未改观，供求关系摆在那里，消费者愈加理性，后续二手房和新房的竞争还很激烈，新房之间的抢客大战也依然激烈。一旦增量需求跟不上，供求关系发生重大变化又开始起作用，可能又会出现新一轮的‘价格踩踏’，市场可能重蹈覆辙。”

深铁置业一销售中心市民排队看样板房。南方+记者 鲁力 通讯员 黄小乔 摄

如何保持楼市持续稳健发展？李宇嘉及多名业内人士认为，政策不能停是首要因素。建议有条件的地方，对于二手房交易契税、增值税、个税等实施减免，并再次下调LPR，驱动按揭利率进一步下调。其次，创新思路去库存。这里的库存指的是新房在售库存，以及在建未售的和未开发土地的库存；库存不去，供求关系很难平衡，止跌企稳很难实现。最后，楼市基本面亟待修复。正所谓“就业稳、人气旺、经济活、事业兴”，如何进一步促进高质量充分就业，对于楼市持续向好同样至关重要。

值得一提的是，10月8日，国家发改委推出一揽子增量政策，其中就包括推动房地产市场止跌回稳、促进高质量充分就业等工作部署。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“房地产方面的信号非常清晰，指向性很强。其既是政策的系统总结，也是后续政策持续发力的起点。”

在严跃进看来，“房地产领域的动力在于首付门槛非常低，且价格调整到位，后续市场反应依然是积极的，且具有可持续性”。中指研究院同样预测，接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。

采写：话题研究员 柴亚娟 冯善书

策划：纪蓓 丁晓然 陈明诗什么融资杠杆

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